通过推动景区社区一体化打造,构建青云未来社区CIM平台，浙江宁波奉化区住建局发布青云未来社区（乡村）建设推进情况汇报

青云未来社区（乡村）建设推进情况汇报

区住建局

未来社区作为共同富裕基本单元，能极大提升群众的获得感、幸福感，直接反应了共同富裕的成色。今年将完成创建的青云未来社区，地处萧王庙街道青云村，实施及规划面积94公顷。该社区作为第四批省级未来社区，围绕“花开六艺时，平步青云日”主题，依托国学六艺研学游文旅项目，旨在打造宁波首个打卡式亲子IP游学乡村，并融合社区原住民、一老一少、创客、游客五类人群需求，通过“提升生活服务品质”、“创新文化品牌打造”、“强化旅游开发运营”、“聚焦村民主体增收共富”，围绕“3+2+4”的九大场景营造，建设以“联步青云·古韵新居”为目标定位的未来社区，建成后将直接受益青云村3000多居民。

通过提升生活服务品质、创新文化品牌打造、强化旅游开发运营等方式，全方位助力村民主体增收共富，打造书香人文社区、文旅风情社区、水韵活力社区、多元功能社区。

（一）延续青云文韵，打造书香人文社区。通过植入文化主题项目，围绕IP营造沉浸式文化体验。加强文保建筑、历史建筑的保护与再利用，落地社区文化数字化场景。主要通过孙氏宗祠与小长房宗祠打造两处幸福学堂，丰富居民生活，提升社区文化氛围；依托游学项目，激活和传承耕读藏书的历史文脉。依托圣芝洋房、孙鹤皋故居、众创空间等场所打造系列国学六艺主题文旅项目，举办青云文化主题沉浸式剧本杀、非遗小吃体验、甬艺传习等特色活动。

（二）景区社区一体化，打造文旅风情社区。通过推动景区社区一体化打造，培育发展新动力，促进乡村振兴与共同富裕。用文化内涵强化品牌力，植入多元新兴旅游服务功能，运用故事化手法再现场景、体验技艺、塑造产品，粘合品牌、产品和消费者。结合场地打造青云未来社区门户标识和场景标识。构建数字化平台，并将具有情感共鸣的IP融入文旅产品、服务，有效提高旅游体验感。通过建设智能共享停车系统，结合旅游需求配置快充充电桩，并且构建青云未来社区CIM平台，方便展示与旅游管理。

（三）营造高品质社区环境，打造水韵活力社区。持续补足配套设施短板，提升治理服务水平。结合公厕、游客服务中心等公共建筑增设无障碍设施，改造提升村庄道路、公厕等基础设施，增强居民幸福感。并利用社区闲置空地、滨水空间打造各类运动场地，完善滨水步道，营造多层次活力健康体验。聚焦一老一少人群需求，新建青云儿童乐园、健身邻里空间以及健康活力绿道等项目；搭建线上社区智慧服务平台，建立社区积分制度，并提供定制化、高性价比的生活服务。建设智慧物业管理服务中心打造“平台+管家”物业服务模式，提供“线上+线下”社区商业服务供给。

（四）重点打造“3+2”场景，打造多元功能社区。重点打造邻里、教育、健康、服务、治理等多元场景。其中，邻里场景结合文化礼堂及特色户外文化场所，突出特色社区文化空间，并建立小青积分与小青公约，构建3+4+5邻里互助体系，助力邻里交流。教育场景通过盘点区域教育资源，提升照顾驿站、婴幼儿托育点，打造青云幸福学堂与亲亲幸福学堂。结合区市图书资源，打造两处共享书房，并搭建数字化青云社区达人库与教育积分系统。健康场景通过增建多元化运动健身设施，构建智慧化健康管理体系，满足健康需要；完善养老助残服务体系，设置两处居家养老服务中心，一处适老化改造住宅，并对公共建筑进行无障碍改造。服务场景依托社区便民商业改造提升、安防服务中心及卫生防疫应急中心建立等，结合远期拟建的特色风情街，以及在游客服务中心植入的智慧物业管理服务中心，为村民及游客提供优质配套服务。治理场景依托青云村委会、青云党建馆，打造综合服务区、成果展示区、实践区、孵化区、阅读区等七个区块，形成集思想政治引领、传播时代声音、培育文明新风等功能为一体的未来治理场景阵地。

目前青云社区实施方案已完成市级专家评审，计划于第三季度完工，第四季度完成试运营和验收。自青云社区项目实施以来，受到省市区各级领导的关注关怀。今年以来，省高院院长李占国、省委组织部副部长曹锦喜、市纪委书记叶怀贯、舟山市委副书记高浩孟、省政府联合调研组、省文旅厅副厅长叶菁等多位领导莅临调研。青云社区依托青云村文化底蕴及古镇风貌，于2021年被评为国家3A级旅游景区，其未来邻里场景中的文化礼堂被评为浙江省书香文化礼堂。今年以来，累计接待浙江药科职业大学、乡村振兴学院、宁波大学、市机关干部等开展现场教学、党建等活动10余次，共计接待600余名学员。

在宏观层面，为达成“联步青云、源远流长”的运营目标，运营思路上，将紧紧围绕并依托青云历史遗存与“六艺”特色文化，在保护历史文脉的基础上，以打卡游线串联核心节点，以游学六艺体验古村文韵、以空间展陈营造主题文化、

以主题花木提升环境、以塑新IP形象彰显文化氛围，构建“乡村治理+文旅产业”一体化运营体系。具体实施层面，一是动态开展人群调研，充分运用数据分析，进一步精准描绘居民画像，根据群众年龄结构及需求偏好，瞄准空间硬件、社区服务、社区管理等痛点，优化提升“以人为本”的服务运营模式。二是精准实施运营策略，以“一老一少”为核心运营重点，从业态塑造、社群建立、活动开展等方面，以人文价值、生活圈、数字化为导向，充分激发社会群体、社区居民共建共创的主观能动性及造血能力，通过“点提升-线串联-面改善”，助力村民主体增收共富。三是进一步探索可持续路径，以文旅业态为拳头运营产品，构建9大未来场景，借力省、市、区的公共资源下沉力量，以及周边滕头未来社区的统筹运营力量，融合数字化运营手段，多途径降本增效，促进社区内外双循环运营造血，逐步实现运营盈亏平衡，将青云特色场景做强做专，形成特色运营IP。