山东 │ 通过BIM、CIM技术实现数字化管理升级，提升青岛市南区老旧楼宇改造

2025年1月16日上午，一场围绕楼宇改造的调研会议在市南区政府14楼会议室召开。市南区招商投资发展中心、城市建设局、物业服务保障中心等多部门代表，以及青岛市房屋使用安全服务行业协会与高校专家齐聚一堂，共同为市南区老旧楼宇改造出谋划策。

会议伊始，青岛市房屋使用安全服务行业协会杨卫东会长介绍了协会情况与老旧楼宇改造工作成果。协会2020年成立，前身为青岛市房屋安全鉴定行业协会，目前有近80家涵盖多领域的会员单位，并设有专业委员会。在老旧楼宇改造中，协会推动了暖通系统改造，如裕源大厦经改造每年节电160万度；通过BIM、CIM技术实现数字化管理升级；在节能与安全方面，提出采用新能源等节能措施，成立专业委员会应对外墙脱落等安全问题。同时，杨会长解读了节能改造政策，并表达了深化合作的期望。

青岛理工大学崔红社教授分享了合同能源管理在楼宇中的应用案例，从节能原理到实施流程、效益评估进行详细介绍，分析了不同类型楼宇的技术要点与难点，以及各方合作模式。研发中心刘宏彬主任结合案例展示了BIM和CIM技术在全周期项目建设管理中的成果，通过建立数据资产中心，实现施工与运维数据串联，助力区域管理数字化升级。

区城市建设局邹小洪副局长指出，建设局在楼宇改造中承担监管职责，市南区部分楼宇老化严重，老危楼改造后续工作面临挑战，如节能改造和施工数据交付，同时高层楼宇存在消防、漏水、外墙幕墙等安全隐患。区机关事务服务中心办公室主任郝丽军介绍了公共机构节能工作，因资金紧张设备改造难，监测平台建设虽有进展但未实现节能，部分租赁楼宇还存在玻璃幕墙安全隐患。区物业服务保障中心方浩主任肯定了节能新技术的应用价值。

青岛海诺投资发展有限公司郑总和于总介绍了园区改造情况，园区空调设备老化，已开展节能改造与管理系统建设，但受资金和运营影响，整体改造困难。

市南区招商投资发展中心商云瑞副主任总结了楼宇改造痛点，包括改造主体难统一、外立面安全隐患、资金短缺等，并提出了资金筹集与BIM应用设想。

会议最后，杨会长强调城市维护需顶层设计与资金投入，各方应加强沟通合作。

此次会议全面梳理了市南区楼宇改造现状与问题，明确了各单位职责任务。下一步，将寻找试点项目，制定改造方案与资金计划，各方积极协作，提升市南区楼宇品质与管理水平，推动区域经济发展与城市建设。